lunes, 14 de abril de 2014

Asociación Nacional de Bienes Raíces - las previsiones del mercado: --- Tinking sólo una ilusión?


Después de haber sido miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) durante tres décadas, no puedo recordar la previsión Asociación siendo cualquier cosa menos demasiado optimista. También soy miembro de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de San Diego y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California; lo mismo es cierto para sus forcasts.

Creo que las asociaciones de inmobiliarias tienen un propósito noble, pero tengo un problema con estas asociaciones extinción de una previsión económica. ¿Cómo puede un pronóstico realizado por el economista que es un empleado de asociaciones profesionales cuyos miembros se basa en las ventas de bienes raíces, posiblemente sacar un pronóstico preciso de las tendencias de bienes raíces si esas tendencias son que no sea positivo nada. Así que es la asociación de hecho mejorar la imagen de la agente de bienes raíces, dando orientación precisa al público en general mediante la emisión de las previsiones optimistas continuas?

Claro, de vez en cuando las previsiones pueden proporcionar una opinión leche tostada de la posible ralentización del mercado. Esto es tan raro y tan endeble como para ser risible. El público en bienes raíces-de comprar es cada vez más sofisticado y es mi opinión que la constante perspectiva demasiado optimista de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios está haciendo la asociación y todos sus miembros en ridículo por decir lo menos.

En febrero de 2005, el entonces economista jefe de NAR Sr. Lereah publicó un libro titulado: "¿Está perdiendo el boom inmobiliario? La pluma no se quiebra y por qué valores de propiedad seguirá aumentando hasta el final de la década - y cómo sacar provecho de ellos. " Poco después de la publicación de este libro, muchos mercados de bienes raíces, incluyendo Diego de San, tomaron una clara tendencia a la baja que ha continuado hasta la actualidad. El pronóstico de la NAR diciembre de 2005 para 2006 dijo que las ventas de casas usadas caerían un 3,7% y las ventas de casas caerían un 4,8%. Al parecer, los hechos eran tan abrumadora, NAR no podía emitir un pronóstico algo positivo, por lo que emitió el más suave informe de mercado "suave" posible. Si el público en general se basó en este informe, se habrían servido muy mal. Los datos dados a conocer en diciembre de 2006, en realidad mostró que las ventas de casas usadas cayeron un 8,6%, más del doble de la previsión del NAR. Además, las ventas de nuevas viviendas cayeron un 17,8%, lo cual era casi 4 veces más que el NAR predijo.

En diciembre de 2006 el economista jefe para la NAR, dijo: "La mayoría de la corrección en el precio de la vivienda ha quedado atrás, pero las ganancias generales en valor el próximo año será modesto en términos históricos." Se ha dicho en este informe que se espera que las ventas de casas usadas estar fuera 1% y ventas de casas nuevas a caer un 9,4%. Lo que ocurrió en 2007 fue que las ventas de casas existentes tuvieron una caída del 12,3%, y no el 1% calculados por la NAR. Ventas de viviendas nuevas bajaron un 25%.

¿Cuál es el pronóstico más reciente de la NAR? Para 2008, la NAR está proyectando las ventas de casas existentes se incrementará ligeramente, y el precio promedio de una casa también debe aumentar. También predijo es que las ventas de casas seguirán cayendo fuertemente en el intervalo de aproximadamente una reducción del 12%. En el informe de NAR especula que para la mayor parte del mercado, las ventas de casas existentes, el fondo ha venido, y 2008 será un punto de inflexión.

Con base en sus dos últimas previsiones anuales, es 2008 la proyección de la NAR, precisa? Con la Reserva Federal bajando los tipos de interés a manos llenas, creo que hay una posibilidad de 50-50 de que, finalmente, la proyección de la NAR puede estar cerca de la realidad. Si los números del mercado de vivienda para el año 2008 llegan a acercarse a la proyección de la NAR, va a reivindicar la necesidad de que la asociación tenga un economista en el personal? Para mí es como una especie de reloj roto; será correcta, al menos dos veces durante un período de 24 horas.

Creo que la NAR debería dejar las previsiones hasta el gobierno y los economistas de Wall Street y justo reportar los números reales de vivienda. Seamos realistas; no siempre es un buen momento para comprar bienes raíces. Vamos a tratar de mejorar la percepción del público en general de los agentes de bienes raíces por apegarse a los hechos, y dejando las tendencias de futuro, las opiniones y el pronóstico para los demás.

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