martes, 8 de abril de 2014

Haga sus viviendas a la venta Oferta condicionada a un informe de Pista


En la mayoría de s stateâ € ™, la compra de seguros de títulos para asegurarse de que no está comprando también la responsabilidad de los gravámenes anteriores contra la propiedad. En pocos finitos estados, usted paga para tener una búsqueda abstracta a hacer lo mismo. La única cosa que la mayoría de los compradores de viviendas en venta nunca piensan o hacen es comprobar el historial de reclamos de seguros de hogares potenciales para la venta. Esto podría ser un error crucial.

Las compañías de seguros comparten información entre sí. Utilizan un amplio intercambio Loss Underwriting (CLUE), que es una enorme base de datos de información. CLUE contiene las fechas, tipo de pérdida y la cantidad pagada en las reclamaciones a los dueños anteriores de los potenciales hogares para la venta en los últimos cinco años. La información contenida en CLUE podría muy bien significar mayores primas de seguros de propietarios de viviendas o ninguna cobertura para viviendas particulares para la venta.

Por ejemplo, los hogares anteriores para las reclamaciones por daños venta del agua son las luces rojas para las aseguradoras, ya que este tipo de problemas con el tiempo puede dar lugar a demandas costosas de moho tóxico. En California, por sí solo, ha habido considerables reclamos por moho tóxico en los últimos diez años. Algunos bastante nuevas viviendas tuvieron que ser completamente demolido â € "muy costoso para los aseguradores. Históricamente, las compañías de seguros han encontrado que los daños de moho tóxico es generalmente causado por daño del agua anterior que no fue reparado adecuadamente. Por lo tanto, cuando las aseguradoras ven una reclamación por daños de agua anterior, son propensos a no rechazar la cobertura o cancelar su póliza en el primer período de gracia de 60 días para que una aseguradora € "a pesar de que las reclamaciones sucedieron antes de que usted era dueño de las casas a la venta.

Los daños por agua es sólo uno de los muchos reclamos por daños aseguradoras buscan al suscribir sus potenciales hogares para la venta. Se evaluarán todas las viviendas en venta historial de reclamaciones para determinar si los hogares potenciales para la venta es un desastre esperando a suceder.

Dado que los propietarios actuales tienen un motivo para presentar sus casas a la venta tan perfecto, no va a hacer mucho bien a preguntar directamente sobre las afirmaciones anteriores. Además, puede que no sepan la historia de las casas a la venta antes de que lo compró. Lamentablemente, sólo un propietario puede pedir un informe de CLUE, denominado Informe de Divulgación del € ™ Home Sellera s. Una aseguradora no ordenará la información de CLUE hasta que usted firme un contrato de seguro y que entra en la suscripción, que no se puede hacer hasta que haya firmado un contrato de compra de las viviendas en venta. Puede, sin embargo, que su agente de bienes raíces le puso una cláusula de contingencia en las casas en venta oferta usted hace que estipula la venta puede ser cancelada si no se recibe un informe negativo CLUE.

Si usted es un vendedor de una casa de venta, obteniendo un informe CLUE antes de poner la propiedad en el mercado es una buena idea. Al igual que en cualquier informe, los errores se pueden hacer (sólo pensar en todos los errores de la gente encuentra en sus informes de crédito). Solicitud de un informe temprano significa que puede detectar los errores y conseguir que corregirse. Un informe CLUE se puede pedir a http://ChoiceTrust.com, que también le dirá cómo corregir errores del informe. Asimismo, coloque todos los recibos de las reparaciones de todas las reclamaciones de seguros que ha realizado, demostrando la aseguradora € ™ s buyerâ que ya no existen los problemas. Para reclamos anteriores, como daños por agua, incluso se puede pagar por una pre-inspección para asegurarse de que el problema fue reparado adecuadamente y ningún reclamo futuro se traducirá.

Por último, los compradores deben comenzar a comprar seguros de propiedad inmediatamente después de la firma del contrato de compra. No sólo es necesario para estar en su lugar en el cierre de casas en venta prestamistas, pero también siempre hay la posibilidad de que usted puede ser rechazado por la primera aseguradora elegida y necesitará tiempo para encontrar otro asegurador.

Por lo tanto, hable con su agente de bienes raíces de una cláusula de contingencia en cualquier oferta que realice por un casas en venta antes de que él / ella comienza mostrando las casas, y un plan para comenzar a buscar una compañía de seguros inmediatamente después de la firma del contrato de compra.

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