lunes, 7 de abril de 2014

Gana Dinero Mientras Duermes: Why I Love Inversión en Bienes Raíces


El dinero en el sector inmobiliario es lo que las grandes historias están hechos, y por qué nos quedamos con ella a pesar de los muchos desafíos (y hemos visto los retos de los administradores de propiedades en renta robando el dinero de nosotros, al fuego violaciónes de código que conducen a aspectos de la corte). Pero, si usted todavía está pensando en invertir en el sector inmobiliario y que aún no tiene, déjenme decirles lo que la mejor parte de ser dueño de propiedades de alquiler es: Cómo ganar dinero mientras duermes! Echemos un vistazo a las ventajas, y cómo se puede cerrar los ojos y hacer dinero:

* La ventaja de apalancamiento;

* Potente rendimiento de la inversión (ROI);

* Impuestos castigos;

* Clase de activos tangibles;

* Residual edificio ingreso / patrimonio neto; y

* Fuente de tierra limitada.

Advantage Real Estate: El apalancamiento.

En pocas palabras, esto se refiere a la idea de utilizar la OPM (el dinero de otras personas) para ayudar a la propiedad de compra. En la mayoría de los casos, se obtiene una hipoteca de un banco por más de 85% del valor de la propiedad. Esto nos permite utilizar menos de nuestro propio dinero para crear riqueza a través de la apreciación, el flujo de caja positivo, y el alquiler que cubre el pago de principal e intereses. No hay también muchas otras opciones de inversión que nos permitan invertir en sólo 15 a 25% del activo mientras se obtiene el 100% de la devolución.

Advantage Real Estate: ROI.

Si usted coloca $ 25.000 en $ 100.000 propiedades de alquiler, con reconocimiento anual del 5%, aprox. 2% de amortización principal y 1% del flujo de caja positivo de su renta recogidos, que le hará ganar $ 5000 + $ 2,000 + $ 1,000 = $ 8,000 en su primer año. Divide esto en su original, el pago inicial de 25.000 dólares, su primer año ROI es del 32%! Imagínense lo que su retorno de la inversión sería si la propiedad apreciado 10% en un año (si usted lo adivinó 52% estaríamos en lo cierto)!

Advantage Real Estate: deducciones fiscales.

Por supuesto, usted debe hablar con su contador antes de determinar exactamente lo que usted puede y no puede escribir-off, pero hay un montón de gastos que se pueden escribir de cuando usted es dueño de bienes raíces. Algunos de estos artículos incluyen: los intereses pagados por la hipoteca, los gastos de funcionamiento, tales como el calor, la hidráulica, seguros, administración de propiedades, incluso algunos de los costos de cierre pueden ser dados de baja. Además, su contador puede incluso aconsejarle que depreciar su edificio que ayuda en la temporada de impuestos también!

Advantage Real Estate: clase de activo tangible.

Ser dueño de una propiedad de alquiler es poseer algo tangible. Puede patear, olerlo, tocarlo, y supongo que incluso probarlo (no es aconsejable, pero se podía)! La compra de 100 acciones de una empresa es en realidad un activo basado en papel. Problemas financieros o agitación interna no son inmediatamente evidentes para los accionistas. ¿El CEO sólo vende todas sus acciones? Usted no sabe hasta que haya leído sobre él en el papel. Ahora, no estoy diciendo que no poner su dinero en el mercado de valores. Con orgullo posean acciones de muchas compañías diferentes. Simplemente estoy diciendo que si usted se está preguntando cómo su propiedad está haciendo, ir a hacer un drive-by o pídale a un amigo para. Solicite una evaluación para comprobar su valor de mercado actual. Me encanta la idea de que en un momento dado, yo sé lo que está pasando en mi propiedad.

Advantage Real Estate: Cómo hacer dinero mientras duermes.

Como el título de este artículo sugiere, bienes raíces le permite construir la equidad, y si tiene flujo de caja mensual positiva, ganar dinero, incluso mientras duerme! Usted no tiene que trabajar en bienes raíces de todos los días como un trabajo regular. Si usted compra bien y administrar (o contratar a un administrador de propiedades de gestionar) la propiedad bien, usted ganará dinero en él sin tener que trabajar en él muy a menudo. Incluso si el mercado está deprimido una propiedad donde el alquiler cubre los costos todavía hacen dinero, incluso si el valor se ha depreciado.

Advantage Real Estate: la oferta de suelo limitada.

La cantidad de tierra que tenemos en la Tierra es limitado. Es aún más limitada en las principales ciudades del mundo. Sí, la expansión urbana tiende a empujar los límites de ciudades, sin embargo, hay un límite a la gente ahora quieren vivir lejos del centro de la ciudad de una ciudad (o donde la mayoría de los lugares de trabajo se encuentran). Debido a esto, el valor del suelo siempre se incrementará en el largo plazo. La oferta y la demanda es una teoría de gran alcance, especialmente cuando se trata de bienes raíces. Mis padres solían vivir no lejos de donde mi esposa y yo vivimos ahora. Hace treinta y cinco años, las casas de esta zona se vendían a un exiguo $ 20,000. Ahora, las casas se están vendiendo por $ 700.000 a más de $ 1 millón! Imagínese si usted compró 3 casas que ponen de $ 5,000 en cada uno hace 35 años. Su $ 15.000 ahora estaría valorada en torno a $ 2,000,000!. ¿Cómo es eso de retorno de la inversión?

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