Bienes Raíces para su nuevo hogar

La compra de una casa y la reubicación es emocionante. Hay algo acerca de esas primeras semanas de la exploración de su nuevo barrio. Es sólo una de las muchas cosas que la aventura de la compra de la casa ofrece.

La ubicación es importante, y es una de las primeras cosas que usted debe considerar al elegir una vivienda. Por supuesto, el valor de la propiedad es una consideración importante con la ubicación, pero donde usted vive es tan importante como la propiedad en sí. Por lo tanto, lo primero que debe hacerse es, "¿Dónde quiero vivir?"

La Ciudad, El País, o algo intermedio

Su consideración número uno es si usted es un habitante de la ciudad o de un país amante de corazón. No permita que las ideas románticas nublan su visión; usted tiene que vivir aquí por un número de años.

La ciudad es conveniente, pero tiene sus multitudes y problemas. El país es hermoso y relajante, pero es muy lejos de las comodidades de la ciudad.

Por suerte, existen los suburbios. Aquí, usted puede disfrutar de la vida de la ciudad y el país la vida también. El único inconveniente es que algunas personas encuentran los suburbios a ser aburrido, y hay que recordar que incluso el barrio más tranquilo tiene una tendencia a crecer con el tiempo.

Al decidir si ir urbana, rural o suburbana, tenga en cuenta lo que te ves haciendo dentro de diez años ese camino. Deja que te ayudarán a decidir.

¿Es una buena Barrio?

Para ti y para la seguridad de su familia, esta es la consideración más importante. Usted puede tener una idea de un barrio con sólo ir allí y caminar.

¿Qué reputación tiene el barrio? Y ¿qué pasa con los problemas de drenaje? O las comodidades que ofrece el vecindario ... Piscina, zonas deportivas, aceras?

Estas son preguntas que su agente de bienes raíces debe ser capaz de ayudarle con. Siempre se puede pedir alrededor también, y ver lo que otras personas están diciendo.

Llegar a donde usted necesita ir

Tiempo de viaje debe ser una consideración importante. Cinco minutos más para trabajar no puede parecer mucho, pero en realidad se puede añadir a lo largo de semanas y semanas.

Usted también debe pensar en el tráfico. Usted no quiere ser atrapado en un atasco de tráfico de pasajeros todos los días.

Por otro lado, si se toma el transporte público para trabajar, tendrá que mirar en el autobús o el tren camino al trabajo. ¿A qué distancia está el nuevo barrio de las rutas de autobús y estaciones?

¿Qué hay para hacer?

Luego, piensa en su estilo de vida. ¿Qué te gusta hacer? ¿Le gusta tener un poco de vida nocturna o es usted una persona hogareña?

Si te gusta salir, es posible que desee asegurarse de que hay algunos buenos restaurantes o bares de la zona. Si te gusta ir de compras, usted querrá un lugar para ir cerca. Si usted tiene un estilo de vida activo, usted querrá algunos parques y el paisaje cercano.

Busque las cosas que usted necesita

Si usted tiene hijos, piense en los distritos escolares. ¿A qué escuela van a ser van a ¿Y será fácil llegar allí? Los niños tienen que viajar también!

Los hospitales son otra cosa que buscar. ¿A qué distancia se encuentran de la instalación médica más cercana? Y, ¿estaría bien en caso de una emergencia? Esto es especialmente importante pensar si quieres vivir en una zona rural.

Su agente de bienes raíces será una gran ayuda para lograr que la ubicación que desee. Son conocedores de las áreas en las que hacen negocios. Siempre se les puede pedir a sus preguntas de lugar.

Asociación Nacional de Bienes Raíces - las previsiones del mercado: --- Tinking sólo una ilusión?

Después de haber sido miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) durante tres décadas, no puedo recordar la previsión Asociación siendo cualquier cosa menos demasiado optimista. También soy miembro de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de San Diego y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California; lo mismo es cierto para sus forcasts.

Creo que las asociaciones de inmobiliarias tienen un propósito noble, pero tengo un problema con estas asociaciones extinción de una previsión económica. ¿Cómo puede un pronóstico realizado por el economista que es un empleado de asociaciones profesionales cuyos miembros se basa en las ventas de bienes raíces, posiblemente sacar un pronóstico preciso de las tendencias de bienes raíces si esas tendencias son que no sea positivo nada. Así que es la asociación de hecho mejorar la imagen de la agente de bienes raíces, dando orientación precisa al público en general mediante la emisión de las previsiones optimistas continuas?

Claro, de vez en cuando las previsiones pueden proporcionar una opinión leche tostada de la posible ralentización del mercado. Esto es tan raro y tan endeble como para ser risible. El público en bienes raíces-de comprar es cada vez más sofisticado y es mi opinión que la constante perspectiva demasiado optimista de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios está haciendo la asociación y todos sus miembros en ridículo por decir lo menos.

En febrero de 2005, el entonces economista jefe de NAR Sr. Lereah publicó un libro titulado: "¿Está perdiendo el boom inmobiliario? La pluma no se quiebra y por qué valores de propiedad seguirá aumentando hasta el final de la década - y cómo sacar provecho de ellos. " Poco después de la publicación de este libro, muchos mercados de bienes raíces, incluyendo Diego de San, tomaron una clara tendencia a la baja que ha continuado hasta la actualidad. El pronóstico de la NAR diciembre de 2005 para 2006 dijo que las ventas de casas usadas caerían un 3,7% y las ventas de casas caerían un 4,8%. Al parecer, los hechos eran tan abrumadora, NAR no podía emitir un pronóstico algo positivo, por lo que emitió el más suave informe de mercado "suave" posible. Si el público en general se basó en este informe, se habrían servido muy mal. Los datos dados a conocer en diciembre de 2006, en realidad mostró que las ventas de casas usadas cayeron un 8,6%, más del doble de la previsión del NAR. Además, las ventas de nuevas viviendas cayeron un 17,8%, lo cual era casi 4 veces más que el NAR predijo.

En diciembre de 2006 el economista jefe para la NAR, dijo: "La mayoría de la corrección en el precio de la vivienda ha quedado atrás, pero las ganancias generales en valor el próximo año será modesto en términos históricos." Se ha dicho en este informe que se espera que las ventas de casas usadas estar fuera 1% y ventas de casas nuevas a caer un 9,4%. Lo que ocurrió en 2007 fue que las ventas de casas existentes tuvieron una caída del 12,3%, y no el 1% calculados por la NAR. Ventas de viviendas nuevas bajaron un 25%.

¿Cuál es el pronóstico más reciente de la NAR? Para 2008, la NAR está proyectando las ventas de casas existentes se incrementará ligeramente, y el precio promedio de una casa también debe aumentar. También predijo es que las ventas de casas seguirán cayendo fuertemente en el intervalo de aproximadamente una reducción del 12%. En el informe de NAR especula que para la mayor parte del mercado, las ventas de casas existentes, el fondo ha venido, y 2008 será un punto de inflexión.

Con base en sus dos últimas previsiones anuales, es 2008 la proyección de la NAR, precisa? Con la Reserva Federal bajando los tipos de interés a manos llenas, creo que hay una posibilidad de 50-50 de que, finalmente, la proyección de la NAR puede estar cerca de la realidad. Si los números del mercado de vivienda para el año 2008 llegan a acercarse a la proyección de la NAR, va a reivindicar la necesidad de que la asociación tenga un economista en el personal? Para mí es como una especie de reloj roto; será correcta, al menos dos veces durante un período de 24 horas.

Creo que la NAR debería dejar las previsiones hasta el gobierno y los economistas de Wall Street y justo reportar los números reales de vivienda. Seamos realistas; no siempre es un buen momento para comprar bienes raíces. Vamos a tratar de mejorar la percepción del público en general de los agentes de bienes raíces por apegarse a los hechos, y dejando las tendencias de futuro, las opiniones y el pronóstico para los demás.

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Gana Dinero Mientras Duermes: Why I Love Inversión en Bienes Raíces

El dinero en el sector inmobiliario es lo que las grandes historias están hechos, y por qué nos quedamos con ella a pesar de los muchos desafíos (y hemos visto los retos de los administradores de propiedades en renta robando el dinero de nosotros, al fuego violaciónes de código que conducen a aspectos de la corte). Pero, si usted todavía está pensando en invertir en el sector inmobiliario y que aún no tiene, déjenme decirles lo que la mejor parte de ser dueño de propiedades de alquiler es: Cómo ganar dinero mientras duermes! Echemos un vistazo a las ventajas, y cómo se puede cerrar los ojos y hacer dinero:

* La ventaja de apalancamiento;

* Potente rendimiento de la inversión (ROI);

* Impuestos castigos;

* Clase de activos tangibles;

* Residual edificio ingreso / patrimonio neto; y

* Fuente de tierra limitada.

Advantage Real Estate: El apalancamiento.

En pocas palabras, esto se refiere a la idea de utilizar la OPM (el dinero de otras personas) para ayudar a la propiedad de compra. En la mayoría de los casos, se obtiene una hipoteca de un banco por más de 85% del valor de la propiedad. Esto nos permite utilizar menos de nuestro propio dinero para crear riqueza a través de la apreciación, el flujo de caja positivo, y el alquiler que cubre el pago de principal e intereses. No hay también muchas otras opciones de inversión que nos permitan invertir en sólo 15 a 25% del activo mientras se obtiene el 100% de la devolución.

Advantage Real Estate: ROI.

Si usted coloca $ 25.000 en $ 100.000 propiedades de alquiler, con reconocimiento anual del 5%, aprox. 2% de amortización principal y 1% del flujo de caja positivo de su renta recogidos, que le hará ganar $ 5000 + $ 2,000 + $ 1,000 = $ 8,000 en su primer año. Divide esto en su original, el pago inicial de 25.000 dólares, su primer año ROI es del 32%! Imagínense lo que su retorno de la inversión sería si la propiedad apreciado 10% en un año (si usted lo adivinó 52% estaríamos en lo cierto)!

Advantage Real Estate: deducciones fiscales.

Por supuesto, usted debe hablar con su contador antes de determinar exactamente lo que usted puede y no puede escribir-off, pero hay un montón de gastos que se pueden escribir de cuando usted es dueño de bienes raíces. Algunos de estos artículos incluyen: los intereses pagados por la hipoteca, los gastos de funcionamiento, tales como el calor, la hidráulica, seguros, administración de propiedades, incluso algunos de los costos de cierre pueden ser dados de baja. Además, su contador puede incluso aconsejarle que depreciar su edificio que ayuda en la temporada de impuestos también!

Advantage Real Estate: clase de activo tangible.

Ser dueño de una propiedad de alquiler es poseer algo tangible. Puede patear, olerlo, tocarlo, y supongo que incluso probarlo (no es aconsejable, pero se podía)! La compra de 100 acciones de una empresa es en realidad un activo basado en papel. Problemas financieros o agitación interna no son inmediatamente evidentes para los accionistas. ¿El CEO sólo vende todas sus acciones? Usted no sabe hasta que haya leído sobre él en el papel. Ahora, no estoy diciendo que no poner su dinero en el mercado de valores. Con orgullo posean acciones de muchas compañías diferentes. Simplemente estoy diciendo que si usted se está preguntando cómo su propiedad está haciendo, ir a hacer un drive-by o pídale a un amigo para. Solicite una evaluación para comprobar su valor de mercado actual. Me encanta la idea de que en un momento dado, yo sé lo que está pasando en mi propiedad.

Advantage Real Estate: Cómo hacer dinero mientras duermes.

Como el título de este artículo sugiere, bienes raíces le permite construir la equidad, y si tiene flujo de caja mensual positiva, ganar dinero, incluso mientras duerme! Usted no tiene que trabajar en bienes raíces de todos los días como un trabajo regular. Si usted compra bien y administrar (o contratar a un administrador de propiedades de gestionar) la propiedad bien, usted ganará dinero en él sin tener que trabajar en él muy a menudo. Incluso si el mercado está deprimido una propiedad donde el alquiler cubre los costos todavía hacen dinero, incluso si el valor se ha depreciado.

Advantage Real Estate: la oferta de suelo limitada.

La cantidad de tierra que tenemos en la Tierra es limitado. Es aún más limitada en las principales ciudades del mundo. Sí, la expansión urbana tiende a empujar los límites de ciudades, sin embargo, hay un límite a la gente ahora quieren vivir lejos del centro de la ciudad de una ciudad (o donde la mayoría de los lugares de trabajo se encuentran). Debido a esto, el valor del suelo siempre se incrementará en el largo plazo. La oferta y la demanda es una teoría de gran alcance, especialmente cuando se trata de bienes raíces. Mis padres solían vivir no lejos de donde mi esposa y yo vivimos ahora. Hace treinta y cinco años, las casas de esta zona se vendían a un exiguo $ 20,000. Ahora, las casas se están vendiendo por $ 700.000 a más de $ 1 millón! Imagínese si usted compró 3 casas que ponen de $ 5,000 en cada uno hace 35 años. Su $ 15.000 ahora estaría valorada en torno a $ 2,000,000!. ¿Cómo es eso de retorno de la inversión?